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华润中心为您详细解读6大央行新政!

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一、降低首付至2

    

央行、银监本月初宣布房贷新政,允许非限购城市首次购买普通住房的房贷比例最低调整为两成。而满足条件的二套房贷款,最低首付比例也从原先四成调整为三成。


二、M2猛增14%


1月末,广义货币(M2)余额141.63万亿元,同比增长14.0%,增速分别比上月末和去年同期高0.7个和3.2个百分点;当月人民币贷款增加2.51万亿元,同比多增1.04万亿元。

    

M2增速高达14%,创下2011年以来的5年最高记录,请看“楼市参考”刘晓博统计的2007年以来政府工作报告提出的每年财政政策和货币政策计划,以及最终落实的M2增速。 (可以看出20161M2增速达14%,比2011-2015年任何一年都要高,是一个质的突破)

 


解读:


M2就是广义货币,即=现金+活期存款+定期存款+储蓄存款。M2猛增说明央行在狂印钱,其结果物价必然会上涨,货币的实际购买力必然就会下降。


三、每日公开市场操作


218日 央行决定延续前期增加公开市场操作频率的有关安排,原则上每个工作日都展开公开市场操作,以下为央行公告全文:

  

公开市场业务公告 [2016]2

  

为完善公开市场操作机制,提高公开市场操作的针对性和有效性,人民银行决定延续前期增加公开市场操作频率的有关安排。即日起,根据货币政策调控需要,原则上每个工作日均开展公开市场操作。如因市场需求不足等原因未开展操作,也将发布《公开市场业务交易公告》予以说明。

  

中国人民银行公开市场业务操作室

  

二○一六年二月十八日


解读:


M2达到14%说明银行在大量发行人民币,但是大量货币流向市场会影响市场走向,所以出台每日公开市场操作,说白了就是央行观察到股市或者汇市或者楼市有不稳的迹象,就会向市场释放流动性输血。而且现在每天都在操作,说明中央已经把股市楼市维稳作为政治任务而不是经济任务。


四、契税下调

  

219日根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

      

通知指出,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      

通知还指出,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


解读:


这个只是在23线城市实行,一线没有。


五、1680亿SLF+PSL+MLF


央行1月开展常备借贷便利(SLF)、抵押补充贷款(PSL)和中期借贷便利(MLF)操作,共计15269.1亿元。其中开展中期借贷便利操作共8625亿元,发放抵押补充贷款1435亿元,开展常备借贷便利操作共5209.1亿元。(现目前达到1680亿)


解读:


SLF+PSL+MLF这些其实是指央行借贷给商行,都是让商业银行提交一部分的金融资产作为抵押,并且给这个商业银行的发放贷款。只不过SLF期限是1-3个月,MLF3个月,而且MLF3个月到期会按照新的利率再去跟央行贷款。其实质是鼓励商行借贷,商行有钱就可以给购房者借贷。从而利率降低,刺激楼市。


六、未来城镇住房改革明确两大方向


近日,中共中央、国务院发布了关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见。


意见提出:


我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,促进土地节约利用。


未来深化城镇住房制度改革的两大方向:即以政府为主保障困难群体基本住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求。


解读:


此政策有三大利好:


1、鼓励农民进城购房,加快农民工市民化;


2回购商品房作为保障房,化解房地产库存;


3、实施房地产供给侧改革。


政府回购商品房作为保障房,减少了商品房库存,从而每个地产商的意向商品房客户就会增多。


说辞推荐方向:


1、降低首付,


2、央行发行钞票,通货膨胀,物价上涨,货币的实际购买力下降。


3、每日公开市场操作稳定楼市,调节货币流向,房价上升。


4、购房契税下调。


51680亿SLF+MLF说明央行大额贷款给商行,商行再借贷给购房者,利率会降低。


6、政府收购商品房导致剩余商品房库存稀缺,房价也会上涨。

 

 


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