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央行春节四连炸 你不买房怕不怕?

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第一炸:首付下调2成!

    

央行、银监本月初宣布房贷新政,允许非限购城市首次购买普通住房的房贷比例最低调整为两成。而满足条件的二套房贷款,最低首付比例也从原先四成调整为三成。此外,有商业银行宣布,对于部分优质楼盘最低首付款比例才会调至两成。银行业内人士预测,不排除节后会陆续有更多的银行调低房贷首付比例至两成。这对于想要买房的人是一个最具实在的一个优惠,以100万的房子为例,就减少了10万元的首付。可以说买房的门槛大大降低!


第二炸:M2猛增14%

 


看似多交将近5万元的利息,但实际要考虑到货币贬值和通货膨胀。16日上午,央行就公布了这组重要的经济数据:1月末,广义货币(M2)余额141.63万亿元,同比增长14.0%,增速分别比上月末和去年同期高0.7个和3.2个百分点;当月人民币贷款增加2.51万亿元,同比多增1.04万亿元。

    

M2增速高达14%,创下2011年以来的5年最高记录,这表明中央又放大招,已经采取大手笔的刺激政策。尽管央行仍然宣称在执行“稳健”的货币政策,但实际上已经是“适度宽松”的货币政策。


请看“楼市参考”刘晓博统计的2007年以来政府工作报告提出的每年财政政策和货币政策计划,以及最终落实的M2增速。 (可以看出20161M2增速达14%,比2011-2015年任何一年都要高,是一个质的突破)

 


M2是什么?M2就是广义货币,即=现金+活期存款+定期存款+储蓄存款。M2猛增说明央行在狂印钱,其结果就是存款利率下降,帮助房地产去库存,房价在未来一段时间内稳定上涨。


第三炸:每日公开市场操作

    

218日 央行决定延续前期增加公开市场操作频率的有关安排,原则上每个工作日都展开公开市场操作,以下为央行公告全文:

  

公开市场业务公告 [2016]2

  

为完善公开市场操作机制,提高公开市场操作的针对性和有效性,人民银行决定延续前期增加公开市场操作频率的有关安排。即日起,根据货币政策调控需要,原则上每个工作日均开展公开市场操作。如因市场需求不足等原因未开展操作,也将发布《公开市场业务交易公告》予以说明。

  

中国人民银行公开市场业务操作室

  

二○一六年二月十八日


可能很多人不理解这个政策,央行有三大法宝:公开市场操作,再贷款利率,法定准备金率。过去央行每7~10天进行一次公开市场操作,而现在每天都操作。公开市场操作,就是央行根据国内所有市场,比如股市,汇市,银行间市场等的波动情况进行释放流动性或者回首流动性维稳。说白了就是央行观察到股市或者汇市或者楼市有不稳的迹象,就会向市场释放流动性输血。而且现在每天都在操作,说明中央已经把股市楼市维稳作为政治任务而不是经济任务。


第四炸:契税下调

    

219日根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

      

通知指出,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      

通知还指出,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    

这对于想要在今年购买房子的客户又是一大利好政策,税少交了,房子还会远么。


深度解析央行动作


看完以上分析可能有人会觉得有点深奥,举个例子,15年通货膨胀率低于1%,也就说物价几乎没涨,但是161月出现比较明显的上涨,接近2%,其原因就是M2暴涨14%(央行印钱,以后会更加频繁的印钱,更加积极的刺激经济和楼市),物价必然会上涨,货币的实际购买力必然就会下降。而18日以后每天进行公开市场操作,这样就会每天向市场释放流动性(给市场输血)。这样,钱会越来越多,物价就会跟加上涨,货币就更加贬值。从1月的M2暴涨,22的两成新政,18日的每日公开市场操作。一些列举动都预示今年国家会动用一切可以想到的政治和经济手段刺激经济和楼市。在未来楼市必然一片大好。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于一些大城市周边的三四线城市来说,比如京津冀的燕郊、廊坊,长三角的昆山、嘉善、南通,珠三角的东莞、惠州等,要看当地政府的楼市调控意识,一旦下调,市场交易会快速飙升。而中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势。预计在春节后会逐渐显示出政策的积极效应。


2+1>3


小编认为要想充分享受房贷新政,购房者最好的办法是有三成首付的钱,只付两成首付,剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金,这样不仅能“手有余粮”以备不时之需,还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期,进行大额还款就可以减少月供压力。


(本文特此感谢专注于房地产金融研究的吴长威先生)

                                                ——华润中心小编

 


 

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